Le Golden Visa espagnol accorde le droit de résidence aux investisseurs non-européens qui acquièrent un bien immobilier d'une valeur minimale de 500 000 €. Nous vous expliquons qui peut en bénéficier, en quoi consiste le processus et quels types de biens offrent le meilleur profil d'investissement.
Qu'est-ce que le Golden Visa espagnol ?
Le Golden Visa (Visado de Inversor), introduit en 2013, accorde des droits de résidence aux ressortissants non-européens qui réalisent un investissement qualifié en Espagne. La voie la plus populaire consiste à acquérir un bien immobilier d'une valeur minimale de 500 000 € (libre de toute hypothèque ou charge). Contrairement au Visa Non Lucratif, les titulaires du Golden Visa sont autorisés à travailler en Espagne et ne sont pas tenus d'y séjourner un nombre minimum de jours pour conserver leur titre de séjour.
Principaux avantages du Golden Visa
- Aucune obligation de séjour minimum : Les titulaires ne sont pas tenus de résider en Espagne un nombre minimum de jours par an, ce qui est idéal pour ceux qui voyagent fréquemment.
- Regroupement familial : Le visa s'étend au conjoint, aux enfants à charge et aux parents à charge du demandeur principal.
- Accès à l'espace Schengen : Les titulaires peuvent circuler librement dans les 26 pays de l'espace Schengen.
- Voie vers la résidence permanente et la nationalité : Après cinq ans, la résidence permanente est accessible. La nationalité peut être obtenue après dix ans.
- Investissement adossé à un actif réel : L'investissement porte sur un bien immobilier tangible, susceptible de générer des revenus locatifs et de prendre de la valeur.
Le seuil de 500 000 € : ce qu'il couvre
Les 500 000 € doivent correspondre à la partie libre d'hypothèque du prix d'achat. Vous pouvez acquérir un bien d'une valeur supérieure à 500 000 €, ou plusieurs biens dont la valeur libre d'hypothèque combinée atteint ce montant. L'investissement peut porter sur tout type de bien — résidentiel, commercial ou mixte — partout en Espagne.
Meilleures destinations pour l'investissement Golden Visa
- Marbella et le Golden Mile : Demande constante d'acheteurs à fort patrimoine, bons rendements locatifs à court terme et plus-value solide.
- Benahavís et La Zagaleta : Domaines privés ultra-exclusifs pour ceux qui recherchent un maximum d'intimité et de prestige.
- Madrid et Barcelone : Grandes villes avec une forte demande locative à long terme et une liquidité élevée.
- Grenade : Pour les acheteurs qui recherchent une immersion culturelle à un prix plus accessible, en combinant éventuellement plusieurs biens pour atteindre le seuil.
Le processus de demande
- Finaliser l'acquisition du bien immobilier (les fonds doivent déjà être engagés)
- Demander le Golden Visa auprès d'un consulat espagnol ou directement en Espagne
- Fournir la preuve d'investissement, le casier judiciaire, l'assurance maladie et le passeport
- Recevoir le titre de séjour initial de 2 ans, renouvelable par tranches de 5 ans
Travailler avec Spinoza Real Estate
Nous avons accompagné de nombreux clients Golden Visa tout au long du processus d'acquisition — de la recherche initiale à la finalisation et au soutien dans la demande de visa. Notre équipe couvre la Costa del Sol et le marché de Grenade, avec un service multilingue complet. Contactez-nous pour discuter de vos objectifs d'investissement.
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